EUR
Simulador avanzado con el Euribor de mayo 2026 (2,804%). Calcula cuota, intereses y tabla de amortización para hipoteca fija, variable y mixta.
Nota: Calculo orientativo. La cuota final depende de las condiciones de cada entidad y productos vinculados.
Entiende cada tipo de hipoteca y los factores clave que determinan tu cuota mensual
Cuota constante durante toda la vida del préstamo. Más seguridad y previsibilidad. Ideal para quienes valoran la estabilidad y no quieren depender de las subidas o bajadas del Euríbor. TIN típico 2026: 3,0% - 3,5%.
Cuota que varía según el Euríbor + diferencial. Revisión anual o semestral. Puede subir o bajar según el mercado. Con el Euríbor en torno al 2,80% en mayo 2026, actualmente es competitiva respecto a la fija.
Primeros años a tipo fijo (5-10 años) y después pasa a variable. Combina estabilidad inicial con posibles bajadas de tipos en el futuro. Muy popular en 2023-2024 cuando la fija era más cara.
Índice de referencia para hipotecas variables en España. Tras alcanzar el máximo histórico del 4,16% en octubre de 2023, ha bajado al entorno del 2,0-2,3% en 2026 (fuente: Banco de España). Su evolución impacta directamente en las cuotas variables.
Desde 2019, el banco paga la mayoría de los gastos hipotecarios (AJD, gestoría, notaría, registro). El comprador solo paga la tasación (~400-700€) y el seguro de hogar obligatorio. Los gastos de compraventa (ITP o IVA) son aparte y siempre los paga el comprador.
Puedes amortizar capital anticipadamente, reduciendo cuota o plazo. Sin comisión en tipo variable desde 2019 para amortizaciones pasados los primeros 5 años. En hipoteca fija, máximo del 2% los primeros 10 años y 1,5% después.
El TAE incluye comisiones y seguros vinculados, dando el coste real anual. Dos hipotecas con el mismo TIN pueden tener TAE muy diferente si una exige más seguros vinculados. Compara siempre el TAE.
Con el Euríbor en torno al 2,8%, las hipotecas fijas (2,75-3,50%) y variables son competitivas tras la normalización de tipos del BCE. Elige fija si valoras la estabilidad; variable si esperas nuevas bajadas.
Si tienes problemas para pagar tu hipoteca, existen mecanismos de protección: Código de Buenas Prácticas, carencia de capital y dación en pago. Contacta con el Banco de España para más información.
La cuota de una hipoteca se calcula mediante el sistema de amortizacion frances, el mas utilizado en España. En este sistema, la cuota mensual es constante durante todo el periodo (si el tipo es fijo), pero la proporcion entre capital e intereses varia: al principio pagas mas intereses y al final amortizas mas capital. Puedes consultar mas sobre el concepto juridico en Wikipedia: Hipoteca.
Esta calculadora de hipoteca utiliza la formula financiera estandar para calcular la cuota mensual teniendo en cuenta el capital solicitado, el plazo de amortizacion y el tipo de interes (TIN). Ademas, te muestra el total de intereses que pagaras y el coste total de la hipoteca.
Cuota = Capital x (i x (1 + i)^n) / ((1 + i)^n - 1)
Donde: i = tipo mensual (TIN/12), n = numero de cuotas (años x 12)
Capital solicitado
150.000 EUR
Plazo
25 años (300 cuotas)
TIN
3,00% anual
Cuota mensual
711,32 EUR
Total intereses: 63.397 EUR | Total a devolver: 213.397 EUR
El Euribor (Euro Interbank Offered Rate) es el indice de referencia para la mayoria de hipotecas variables en España. Tras alcanzar maximos historicos del 4,16% en octubre de 2023, ha experimentado una tendencia bajista que beneficia a los hipotecados con tipo variable.
Los bancos analizan varios factores antes de conceder una hipoteca. Conocer estos requisitos te ayudara a preparar tu solicitud y mejorar tus posibilidades de aprobacion. El Banco de España ofrece informacion oficial sobre condiciones y derechos del consumidor hipotecario.
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019 de Credito Inmobiliario, los gastos de formalizacion de la hipoteca se reparten de forma mas favorable para el comprador. El banco asume la mayoria de los costes.
Ademas de los gastos de hipoteca, la compra de vivienda tiene sus propios impuestos: IVA del 10% para vivienda nueva o ITP del 6-10% (segun comunidad) para vivienda usada. Estos gastos siempre los paga el comprador.
Elegir el tipo de hipoteca adecuado es una de las decisiones financieras mas importantes. Cada opcion tiene ventajas e inconvenientes segun tu perfil y la situacion del mercado.
Si quieres adelantar dinero para pagar antes tu hipoteca, la Ley 5/2019 limita las comisiones que el banco puede cobrarte. Estas son las comisiones maximas legales:
En el sistema francés, la cuota es constante pero la distribución entre capital e intereses cambia cada mes. Al principio pagas mucho en intereses y poco capital; al final es al revés. Aquí lo ves claramente con una hipoteca de 150.000€ al 3% a 25 años:
En los primeros 5 años habrás pagado 42.680€ en cuotas, de los cuales 20.843€ son intereses y solo 21.843€ reducen la deuda pendiente.
Nota: Los intereses hipotecarios de la vivienda habitual ya no son deducibles en IRPF para hipotecas firmadas desde el 1 de enero de 2013. Para hipotecas anteriores a esa fecha, existe una deducción transitoria que permite deducir hasta el 15% de las cantidades satisfechas, con un máximo de 9.040€ anuales.
Consejo: El Banco de España dispone de un simulador oficial de hipotecas y guías sobre derechos del consumidor hipotecario, incluyendo información sobre el Código de Buenas Prácticas para hipotecados con dificultades de pago.
Consejo: Si tienes ahorros, amortizar hipoteca suele ser más rentable que tenerlos en una cuenta corriente, especialmente si el interés de tu hipoteca supera al de los depósitos. Elige reducir plazo antes que cuota: ahorras más en intereses totales.
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