Calculadora Revision Hipoteca
Simula como cambiara tu cuota mensual en la proxima revision segun el Euribor.
Datos de tu hipoteca actual
Nueva cuota mensual
Importante: Este calculo es orientativo. La nueva cuota exacta dependera de tu fecha de revision y el Euribor oficial de ese mes.
Como funciona la revision de hipoteca variable
Fecha de revision
La revision se hace anual o semestralmente segun tu contrato hipotecario. Consulta tu escritura para conocer la fecha exacta de tu proxima revision.
Euribor de referencia
Se usa el Euribor publicado por el Banco de España del mes anterior (o 2 meses antes) a tu fecha de revision. Cada entidad aplica reglas distintas.
Calculo del TIN
Tu nuevo tipo de interes nominal sera: Euribor + tu diferencial pactado. Por ejemplo: 2,22% + 1,00% = 3,22% TIN.
Nueva cuota
Con el nuevo TIN se recalcula la cuota mensual usando el sistema frances sobre el capital pendiente y el plazo restante.
Que es la revision de hipoteca y cuando se aplica
La revision de hipoteca es el proceso por el cual tu banco actualiza el tipo de interes de tu prestamo hipotecario variable segun la evolucion del Euribor. Esto puede hacer que tu cuota mensual suba o baje, dependiendo de si el Euribor ha aumentado o disminuido desde la ultima revision.
Si tienes una hipoteca a tipo variable, tu cuota no es fija: se recalcula periodicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) sumando el nuevo valor del Euribor a tu diferencial pactado. Esta calculadora te ayuda a anticipar como cambiara tu cuota en la proxima revision.
Evolucion del Euribor 2023-2025
El Euribor (Euro Interbank Offered Rate) es el indice de referencia para la mayoria de hipotecas variables en España. Tras alcanzar maximos historicos del 4,16% en octubre de 2023, ha experimentado una tendencia bajista que esta beneficiando a los hipotecados con tipo variable.
Ejemplo de ahorro en revision 2025
Capital pendiente
120.000 EUR
Plazo restante
20 años
Diferencial
+1,00%
Euribor anterior
3,50% (TIN 4,50%)
Euribor nuevo
2,22% (TIN 3,22%)
Cuota anterior
759 EUR/mes
Nueva cuota
678 EUR/mes
Ahorro: 81 EUR/mes = 972 EUR/año
Frecuencia de revision: anual vs semestral
La frecuencia de revision esta establecida en tu contrato hipotecario. Las dos opciones mas habituales en España son:
Revision anual
Ventaja: Mayor estabilidad, menos cambios en tu presupuesto.
Inconveniente: Tardas mas en beneficiarte de bajadas del Euribor.
Revision semestral
Ventaja: Te adaptas mas rapido a las bajadas del mercado.
Inconveniente: Tambien te afectan antes las subidas.
Donde encontrar tu informacion hipotecaria
Para usar esta calculadora necesitas algunos datos de tu hipoteca. Aqui puedes encontrarlos:
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Escritura de hipoteca: Diferencial, frecuencia de revision, clausulas especiales.
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Ultimo recibo bancario: Cuota actual, capital pendiente, TIN aplicado.
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App o banca online: Detalle del prestamo, cuadro de amortizacion, capital vivo.
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Banco de España: Euribor oficial publicado mensualmente (bde.es).
Alternativas si te preocupa la volatilidad
Si la incertidumbre del Euribor te genera preocupacion, existen opciones para protegerte de futuras subidas:
Subrogar a tipo fijo
Cambiar tu hipoteca a tipo fijo (con el mismo u otro banco). Cuota constante pero generalmente mas alta que la variable actual.
Negociar un techo (cap)
Algunas hipotecas incluyen una clausula techo que limita el TIN maximo. Comprueba si la tienes o negocia incluirla.
Amortizar capital
Si tienes ahorros, amortizar capital reduce tu deuda y, por tanto, el impacto de futuras subidas del Euribor.
Importante: Comprueba las clausulas de tu hipoteca
Algunas hipotecas antiguas pueden tener clausulas suelo (ya ilegales si no se informo correctamente) o clausulas techo. Revisa tu escritura para conocer todos los limites que aplican a tu tipo de interes.
Nota: Este calculo es orientativo. La nueva cuota exacta dependera del Euribor oficial publicado por el Banco de España en el mes que corresponda segun tu contrato, y de las condiciones especificas de tu hipoteca.