€
Wat je vandaag nog moet terugbetalen. Je vindt het in je internetbankieren of op je laatste jaaroverzicht van de geldverstrekker.
Ontdek hoeveel rente je bespaart met een extra aflossing en welke optie het beste bij jou past: maandlast verlagen of looptijd verkorten.
Wat je vandaag nog moet terugbetalen. Je vindt het in je internetbankieren of op je laatste jaaroverzicht van de geldverstrekker.
Vul de nominale rente van je annuïteitenhypotheek in. Heb je een variabele rente, gebruik dan de rente die nu geldt.
Blijf je binnen de boetevrije ruimte van je contract (vaak 10% van de oorspronkelijke hypotheek per jaar), dan is dit meestal 0%. Los je méér af tijdens de rentevaste periode en is de marktrente lager dan jouw rente, dan kan de bank boeterente rekenen.
Looptijd verkorten bespaart 4.324 € meer rente dan maandlast verlagen. De looptijd verkorten bespaart altijd meer rente; de maandlast verlagen geeft je elke maand meer ruimte. Is je hypotheekrente laag, dan kan het lonen om het geld te beleggen of te sparen: reken het door in de rekenmachine samengestelde rente.
Begrijp elke waarde die je nodig hebt om je extra aflossing door te rekenen
Het bedrag dat je vandaag nog openstaat bij de geldverstrekker, zonder toekomstige rente. Je vindt het in je internetbankieren, op het laatste jaaroverzicht of in het aflossingsschema van je hypotheek.
De rente die je nu betaalt. Bij een hypotheek met een rentevaste periode is dat de afgesproken rente; bij een variabele rente de rente die op dit moment geldt. Niet te verwarren met het jaarlijks kostenpercentage.
Het geld dat je bovenop je maandlast extra aflost om je schuld te verlagen. Tip: maak je buffer niet leeg; houd altijd een financiële buffer van 3 tot 6 maanden vaste lasten achter de hand voordat je extra aflost.
Wat de bank mag rekenen voor vervroegd aflossen. Binnen de boetevrije ruimte van je contract (vaak 10% van de oorspronkelijke hypotheek per jaar) betaal je niets. Los je méér af tijdens de rentevaste periode én is de marktrente lager dan jouw contractrente, dan kan de bank boeterente rekenen ter compensatie van haar renteverlies.
We beantwoorden de meest gestelde vragen over het extra aflossen van je hypotheek
Extra aflossen betekent dat je een deel van je restschuld eerder terugbetaalt dan gepland. Omdat hypotheken in Nederland meestal lopen als annuïteitenhypotheek (of lineaire hypotheek), stopt elke vandaag afgeloste euro met rente opbouwen in alle resterende jaren: daarom bespaart een vroege extra aflossing aanzienlijk meer dan een late.
Bij een extra aflossing kies je tussen twee opties: de maandlast verlagen (je betaalt elke maand minder, zelfde looptijd) of de looptijd verkorten (zelfde maandlast, eerder hypotheekvrij). Deze rekenmachine toont je beide scenario's tegelijk, zodat je de werkelijke rentebesparing van elke variant kunt vergelijken — verminderd met een eventuele boeterente.
Of een extra aflossing iets kost, hangt af van je contract en het moment. De meeste hypotheken bevatten een boetevrije ruimte, en de wet begrenst bovendien wanneer en hoeveel een bank mag rekenen: boeterente mag nooit méér zijn dan het werkelijke renteverlies van de bank. Dit zijn de belangrijkste situaties:
In Nederland is de rente van je eigenwoningschuld aftrekbaar in box 1 (tegen maximaal circa 37% in 2026). Een extra aflossing verlaagt je rente en dus ook je aftrekbare hypotheekrente: een deel van je besparing wordt daardoor gecompenseerd door een lager belastingvoordeel. Daar staat tegenover dat aflossen je box 3-vermogen verlaagt — over spaargeld en beleggingen betaal je vermogensbelasting, over de afgeloste euro's niet meer. Houd ook rekening met de regeling aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld (wet Hillen), die tot 2048 stapsgewijs wordt afgebouwd. Reken het netto-effect goed door voordat je beslist.
Veel contracten staan jaarlijks een boetevrije aflossing toe van maximaal 10% van de oorspronkelijke hypotheeksom. Benut je dit recht jaar na jaar, dan los je zonder boeterente af. En onthoud: hoe vroeger in de looptijd je aflost, hoe groter de besparing, omdat de maandlast in het begin vooral uit rente bestaat.
Een extra aflossing staat gelijk aan een gegarandeerd rendement ter hoogte van je hypotheekrente: bij 3% rente bespaart een aflossing van 10.000 € je risicovrij rente tegen 3%. Het alternatief is het geld beleggen of sparen: is je rente laag en verwacht je op lange termijn een hoger rendement, dan kan de samengestelde rente meer vermogen opbouwen dan de rentebesparing van het aflossen. Maar let op: beleggen kent risico, aflossen niet. Een veelgebruikte mengvorm is beide combineren: een deel aflossen (zekerheid) en een deel beleggen (rendement).
Let op: deze rekenmachine geeft een indicatieve, vrijblijvende schatting op basis van een annuïteitenhypotheek met een constante rente. Het exacte resultaat hangt af van de voorwaarden van je contract, van toekomstige renteherzieningen bij een variabele rente en van de boeterente die jouw geldverstrekker concreet berekent. De fiscale gevolgen volgen de regels van de Belastingdienst. Vraag advies bij je geldverstrekker of een hypotheekadviseur voordat je beslist.
Andere handige tools voor je hypotheek en je spaargeld